Campo periurbano 8,5 ha — Cañuelas · 2 parcelas · Excelente ubicación · A 65 km de CABA
Campo Botta & Petre · Partido de Cañuelas · Prov. de Buenos Aires
8,57 hectáreas (85.688 m²) distribuidas en 2 parcelas contiguas
de 42.844 m² cada una, sobre Calle Botta (mejorada), a tan solo
1,5 km de la Ruta Provincial 205.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• A 65 km de CABA (aproximadamente 50 minutos en auto)
• A 20 km de la Autopista Ezeiza–Cañuelas
• A 12 km de Ruta Nacional 3
• A solo 5 km del centro de Cañuelas
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• Terreno llano a suavemente ondulado, típico de la pampa bonaerense
• Sin anegamientos en superficie
• Apto para uso agropecuario y residencial
• Zona complementaria periurbana (chacras, lotes ganaderos, fraccionamientos)
• Doble acceso: Ruta 205 y Ruta 3
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
SERVICIOS
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• Electricidad EDESUR: líneas en la zona (verificar factibilidad de conexión)
• Internet móvil disponible en el área
• Acceso por calle mejorada (ripio/compactado)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
POTENCIAL DE INVERSIÓN
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• Posibilidad de subdivisión en lotes mínimos de 1 ha (verificar municipio)
• Ideal para: chacra familiar, inversión en lotes, desarrollo agropecuario
• Zona con alta demanda periurbana y expectativa de valorización del 8–12% anual
• Alta liquidez en el segmento: promedio de venta 60–120 días
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PRECIO
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
USD 260.000 (precio de publicación)
Equivalente a USD 30.000/ha
Comisión inmobiliaria: 4%+ imp. (estándar GBA Sur)
